Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Бесплатно по России
Главная - Предпринимательское право - Продажа доли в доме с землей последствия для других собственников

Продажа доли в доме с землей последствия для других собственников


Продажа доли в доме с землей последствия для других собственников

  • В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
  • И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
  • Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
  • При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
  • В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
  • На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
  • Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
  • Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья.

Такая доля не является незначительной.

  • Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.
  • Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц.
  • Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет.

    Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене.

  • В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину.
  • Подать иск.
  • Принять участие в судебном заседании.
  • Получить решение суда.
  • Пример. После смерти отца осталась 1/2 дома в наследство, поскольку еще ½ принадлежала супруге.

Продажа доли в доме с землей последствия для других собственников


Впоследствии от нее исчисляется цена доли имущества.

Госпошлину определяют по формуле, разработанной на основании п. 1.1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма колеблется в пределах 400 – 60 тыс. руб. в зависимости от стоимости объекта и доли участника.

Формула для расчета: фиксированная сумма + n% Х (цена иска – вычет).

Расчет можно производить, руководствуясь таблицей:

Чек об оплате госпошлины необходимо прикрепить к исковому заявлению.

Срок рассмотрения

Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения гражданского дела составляет в пределах 2 месяцев с момента обращения в суд. После принятия решения выдается исполнительный лист, поясняющий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости.

  • Перечень документов.
  • Дата и подпись.

Иск выглядит так:

Скачать образец иска о признании доли незначительной

Документы

К иску необходимо приложить:

  • копии исков по числу заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о госрегистрации имущества;
  • кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
  • сведения о стоимости недвижимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В числе прочих документов прилагаются доказательства проживания ответчика в другом месте, незаинтересованность в приобретении доли, невыполнение обязательств по уплате по счетам за дом.

Сумма госпошлины

При подаче иска о выплате дольщику компенсации необходимо рассчитать его цену. Для этого предварительно проводится оценка стоимости недвижимости.

Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого.
Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка.

  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • справки о погашении задолженностей по дому (налоги, коммунальные платежи);
  • письменное нотариально заверенное согласие совладельцев (супруга, родственников);
  • письменный и нотариально заверенный отказ от первоочередного права покупки от совладельцев;
  • согласие органов опеки и попечительства (если владельцем одной из долей является несовершеннолетний).

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

Ранее рассматривались тонкости продажи части и доли дома, собственниками которых являлись совершеннолетние граждане, обладающие полной гражданской дееспособностью (способностью реализовывать свои права в полной мере).

Но собственником может являться и несовершеннолетний (недееспособный или частично дееспособный гражданин).

Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Особенности сделки

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении. Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли.

Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают. Это же правило касается и стоимости квартиры.

В том случае, когда решение принято одним дольщиком, то в результате сделки увеличится его доля.

Важноimportant
Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя. При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения.


При отказе от получения, удостоверяется факт отказа.

Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи. В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления.
Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

Как продать долю в доме с землей

В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого.

Инфоinfo
Это наилучший вариант, когда имущество достается в результате наследования (с близкими родственниками договориться намного легче) или при разводе супругов.

Точную долю доставшегося имущества определяет соглашение между собственниками. Да, есть некоторые условные 1/2, 1/3, 1/5 и так далее. Но эти части на практике не закреплены за отдельными метрами земли, помещениями, комнатами.


Абсурд, но для выделения точной доли потребовалось бы, например, разделить пополам, в лучшем случае, комнату, а в нестандартной ситуации — санузел.

В законодательстве совершенно справедливо закреплен принцип, по которому все собственники владеют всей жилой и нежилой площадью определенного участка. А так называемые доли – это права на пользование этими площадями, которые фактически и продаются. Конкретные помещения комнаты в принципе не продаются.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *